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李嘉诚家族连抛商业地产长实变相减持香港嘉湖银座70股权试验机

发布时间:2019-10-17 03:35:15 阅读: 来源:棉被厂家

李嘉诚家族连抛商业地产 长实变相减持香港嘉湖银座70%股权

日前,李嘉诚(专题阅读)之子李泽楷继父亲卖出广州、上海、南京三物业后,表示将出售旗下盈大地产。在短短5个月内,李氏家族已出售了价值超200亿元的中国内地物业。

对此,业内人士认为,在新的经济条件下,亚太区房地产投资市场的吸引力有下降的趋势,与此同时商业地产已出现明显的泡沫迹象,李嘉诚作为投资风向标,其频抛物业也正是来源于对未来市场的判断。

除了抛售内地资产外,李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托此前发布公告称,打算出价58.49亿港元,向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本,意味着通过此次资本运作,长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。

值得注意的是,此次李氏家族连续抛出的项目均为写字楼等商业项目。DTZ戴德梁行亚太区预测及策略研究部主管冯国健表示,过去几年,由于价格相对吸引,加上市场上有充裕的债务资本及权益股本,令金融海啸后的物业投资额屡创新高,但近来却显示未来亚太区房地产投资市场吸引力有下降趋势。

冯国健认为,未来二、三线城市将出现庞大的商业地产供应,这也进一步造成空置率上升,租户议价能力增强。此外,在经济疲软的背景下,一旦开始加息,亚太区物业的相对投资价值将会下降。

万科董事会主席王石也在微博上直言: 精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!

在李氏家族抛售商业地产的同时,有更多地方却在兴建。2013年的商业地产市场显得火热,万科等龙头房企在发力住宅地产的同时,纷纷向商业地产抛来橄榄枝。但是,随着供应的急剧增加,供应过剩危机迅速膨胀,部分城市的空置率已远远超6%的国际警戒线。

以广州为例,第一太平戴维斯报告显示,广州购物中心2013年整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点,达到10.8%。

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