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沪下月起调整保障房分配供应政策盘楼

发布时间:2019-11-22 15:00:56 阅读: 来源:棉被厂家

沪下月起调整保障房分配供应政策

从9月15日开始,本市将进一步放宽廉租住房的申请条件,以此解决部分家庭暂不符合廉租住房申请条件,同时又买不起共有产权保障住房的问题,并做好廉租住房与共有产权保障住房政策的有效衔接。

从9月15日开始,本市将进一步放宽廉租住房的申请条件,以此解决部分家庭暂不符合廉租住房申请条件,同时又买不起共有产权保障住房的问题,并做好廉租住房与共有产权保障住房政策的有效衔接。

昨日,市房管局、市公积金管理中心相继发布消息,将从9月起开始调整住房保障分配供应政策。其中,9月15日起将开始放宽廉租住房和共有产权保障住房准 入标准;10月1日起将调整房屋租赁及物业服务费提取住房公积金政策;10月15日起将放宽共有产权保障住房准入标准。

放宽廉租住房的申请条件

从9月15日开始,本市将进一步放宽廉租住房的申请条件,以此解决部分家庭暂不符合廉租住房申请条件,同时又买不起共有产权保障住房的问题,并做好廉租 住房与共有产权保障住房政策的有效衔接。在这次政策调整中,3人及以上家庭的人均月可支配收入限额从2100元调整为2500元、人均财产限额从8万元调 整为9万元;2人及以下家庭的申请条件还可以在前述标准基础上上浮10%。

在放宽申请条件的同时,根据廉租住房申请条件的新政策,还将进一步优化廉租住房租金配租家庭的差额补贴方案。

以3人家庭为例,将全额补贴家庭的人均月可支配收入,从1200元以下(含1200元)调整为1300元以下(含1300元);将70%差额补贴家庭的 人均月可支配收入,从1200元(不含1200元)至1700元(含1700元),调整为1300元(不含1300元)至2000元(含2000元);将 40%差额补贴家庭的人均月可支配收入,从1700元(不含1700元)至2100元(含2100元),调整为2000元(不含2000元)至2500元 (含2500元)。

为了提高配租面积较小家庭的保障标准,调整了廉租住房租金配租家庭的配租面积标准,将每户家庭最低配租面积从居住面积10平方米调整为居住面积12平方米,同时规定,每户家庭的最高配租面积不超过居住面积30平方米。

此外,为了更好地平衡廉租住房租金配租和实物配租两种保障方式,还将进一步优化廉租住房实物配租自付租金政策。在规定选房面积标准内选房的自付租金,全 额补贴家庭继续按其家庭月可支配收入的5%收取;70%差额补贴家庭按其家庭月可支配收入的7%收取(原标准为6%),40%差额补贴家庭按其家庭月可支 配收入的9%收取(原标准为7%)。超过规定面积标准选房的,超面积部分的自付租金,由现行的统一按超面积部分租金的30%收取,调整为对不同档次收入家 庭分别按该部分租金的50%、60%和70%收取。

调整公积金提取范围和标准

从10月1日起,房屋租赁及物业服务费提取住房公积金政策将调整提取范围和标准,整套提取审核方式将进一步简化。

今后,承租由政府认定的保障性住房(包括廉租房和公租房)的,可按家庭月房租金额全额提取;租赁本市其他住房(包括商品住房、售后公房等),按规定每月 最高提取金额由1000元提高至2000元。物业费提取范围调整为居住共有产权房家庭,以及居住本市自有产权住房,且申请人月工资收入不高于当年度本市共 有产权保障房家庭(3人及以上家庭)人均月可支配收入准入标准的家庭。提取标准由原来的不超过家庭月物业费50%调整为不超过每月300元。

在进行提取审核时,将不再要求申请人提供工资单等收入证明材料,而是由市公积金中心将直接通过申请职工公积金缴费基数推算其收入水平,认定其是否符合提 取条件。在租赁提取支付过程中,将逐步推行“冲还租”方式。这种方式是指,申请人通过审核后,可以委托市公积金中心按月提取其公积金账户内的资金冲还房租 (类似于购房贷款中的“冲还贷”模式)。目前该项技术已开发完成,将先在市筹廉租房、公租房中试行,完善后再推广到其他住房租赁提取中。

此外,物业费的提取将主要通过市住房保障局统一的全市物业费支付平台进行转移支付。提取申请人通过审核后,可委托市公积金中心将提取的公积金划转至物业 费支付平台,支付平台核对物业公司情况后再将物业费转移支付至物业公司账户;对部分用现金先期支付物业费的申请人,凭已支付物业费的税控发票,办理公积金 补提手续。

放宽共有产权房准入标准

从10月15日开始进一步放宽了共有产权保障住房收入和财产准入标准。以往3人及 以上家庭的人均月可支配收入限额为5000元,10月15日以后这一限额将上升为6000元,而人均财产限额也将从15万元调整为18万元;2人及以下家 庭的申请条件,还可以在前述标准基础上上浮20%。

去年,本市针对部分住房特别拥挤的四类复合家庭(指在同一户口所在地住房内居住的两 代及以上成年人的家庭)出台了调整住房面积核算方式政策,在核算这些家庭人均住房面积时,允许先从其家庭住房建筑面积中扣除一定的建筑面积。政策实施后市 民反响热烈,近期市房管局正在会同相关部门研究市民反映较为集中的其他人口、住房核算问题,一旦政策明确后将会公布。

来源:上海商报

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