棉被厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
棉被厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

不动产登记即将正式实施短期内对楼市影响不大

发布时间:2021-01-21 14:17:14 阅读: 来源:棉被厂家

不动产登记即将正式实施 短期内对楼市影响不大

3月1日,《不动产登记暂行条例》将正式施行,届时也将正式启用统一的不动产登记簿证。昨天,国土部公布不动产登记簿证的样式,包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等,至今年年底,全国将全面颁发新版证书。据介绍,在一段时间内,新版证书和旧版证书将并行使用,且权利不变动、簿证不更换,等到依法办理变更、转移等登记工作时,才将逐步更换为新的不动产登记簿证。  不动产登记的目的在于确权降低交易成本与风险

按照国土部相关规定,《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据,由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定,《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。《不动产登记证明》是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有。比如,权利人在申请银行贷款时,可以申请登记机构向银行出具该证明文件,方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记,则不颁发证书或证明。《不动产权证书》则由不动产权利人持有。有了这三方面的权利证明,我国不动产能够得到明确划分,实现不动产的确权工作,有利于保障不动产权利人以及利益相关人的权益。不动产权利界限的明晰,有利于日后我国不动产抵押、质押等交易的进行,可以降低交易成本,提高交易效率,规避一地、一方多卖现象的发生。  不动产登记不仅仅包含住宅产权,农村宅基地或者城市住宅,还包括农民持有的田地、林地、滩涂以及海域养殖等不动产的确权,确权工作的开展将有利于保护权利人包括农民的基本权益。我国前不久出台关于农地改革的相关规定,明确农地经营权、所有权、使用权的三权分立,从而保障农户的权益。如今不动产落实登记即将开展,不动产权证的发放将是农民权益的有力保障。  不动产登记与反腐有间接的关系  关于不动产登记的影响,市场上有不少声音表示,不动产登记将关系到反腐,影响到房价。国土部相关责任人认为,不动产登记与上述事情并没有直接关系。确实没有直接关系,但是间接的影响还是很直接。反腐工作由中纪委部门承担,自2014年以来持续、有序推进,对改善政府风貌,改善政府形象,提高行政效率,促进经济改革等有一定作用,2015年反腐工作或还将开展,国家也向法治方向前进,反腐工作也将更加的公开透明,这有利于我国法治进程的开展。而不动产登记制度的完善,将有利于对官员造成震慑,隐藏不动产并非易事,可能会导致部分不动产的套现行为。  不动产登记对房价的影响不明显  不动产登记对房价的影响将不明显,但对市场预期以及市场长期发展趋势有影响。前面已经提到,不动产登记的推行可能会导致部分房产的提前抛售,这可能会对市场造成很小的压力。另一方面,不动产登记可能为房地产税的征收铺路。对于此,国土部一再强调,不动产登记的实施并不是为房产税的开征铺路,可见短期内国家不会轻易全国范围内展开房产税的开征工作,因为经济形势和房地产市场发展形势不允许。农村房产税的开征短期内更不会施行。  房价受诸多因素的影响,根本在于供求关系。目前我国一线城市住房缺口仍然较大,住房供不应求在短期内难以改善,因此,短期内,不动产登记对房价的影响十分有限。不过长期来看,不动产登记已经是箭在弦上,千钧待发;未来房地产税的征收也将是大势所趋,这将影响楼市长远发展走势。  (作者系中投顾问产业与政策研究中心房地产行业研究员)

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

莎普爱思滴眼液

相关阅读